ExklusivFinanz Estate
Moderne Kapitalanlage-Immobilie
ExklusivFinanz
Kapitalanlage · Immobilien · Deutschland

Ihr Geld arbeitet.
Rund um die Uhr.

Ihr Gesprächspartner

Enrico Haunstein

Gründer & Geschäftsführer · ExklusivFinanz Estate

Enrico Haunstein
Über 17 Jahre Finanzerfahrung
Unabhängige Finanzberatung
Experte für Kapitalanlagen & Baufinanzierung
Spezialist für Vermögensaufbau
500+ Bankpartner
Nur geprüfte Objektpartner
Unser Versprechen

Persönlich · Unabhängig · Auf Ihrer Seite.

Unabhängig & transparent
Wir sind an keinen Anbieter gebunden. Unsere Empfehlungen folgen ausschließlich Ihren Zielen.
Persönlich & langfristig
Sie haben einen festen Ansprechpartner — vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Geprüfte Qualität
Jedes Objekt, das wir empfehlen, haben wir selbst geprüft. Wir stehen mit unserem Namen dafür ein.
Bevor wir starten

Haben Sie bereits Erfahrung
mit Kapitalanlagen?

Damit wir die Beratung optimal auf Sie abstimmen können.
Kapitalanlagen umfassen z. B. Immobilien, Aktien, ETFs, Fonds, Edelmetalle und andere Sachwerte.

Keine

Ich bin Einsteiger und möchte alles von Grund auf verstehen.

Etwas

Ich habe bereits Grundkenntnisse oder erste Erfahrungen gemacht.

Erfahren

Ich besitze bereits Kapitalanlagen oder kenne mich gut aus.

Was ist Ihr Ziel
mit einer Immobilie als Kapitalanlage?

Wählen Sie Ihren Schwerpunkt — die Präsentation passt sich automatisch an.

Einkommen

Monatlicher Cash-Flow — die Immobilie zahlt sich selbst.

Mietrendite

Altersvorsorge

Passive Absicherung — unabhängig von der gesetzlichen Rente.

Langfristig

Steueroptimierung

AfA und Werbungskosten nutzen — legal Steuern sparen.

AfA & Steuer

Kapitalaufbau

Wertsteigerung und Eigenkapital — kaufen, halten, profitieren.

Wertsteigerung
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Drei Fakten, die zählen
Die Ausgangslage

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3 Strategien — ein Vergleich

Gleiche Rate — drei völlig verschiedene Ergebnisse

200 € / Monat — wohin damit?

Monatliche Rate (für alle drei) 200 €
Gesamtinvestition
–
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Tagesgeld / Notgroschen

Sicherheitspuffer
Zinssatz p.a. 1.85 %

ETF-Investmentsparplan

Eigenkapital aufbauen
Ø Rendite p.a. (MSCI World Ø 7–9 %) 7 %

Kapitalanlageimmobilie ★

Langfristiger Vermögensaufbau
Kaufpreis 200.000 €
EK-Anteil (inkl. NK) 25 %
Wertsteigerung p.a. 2 %
Ergebnis im Vergleich nach 10 Jahren
Tagesgeld
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ETF-Sparplan
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Immobilie ★
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Zugang — Sofort, kein Antrag
Zugang — Depot eröffnen, Sparplan starten
Zugang — Bankenprüfung + Eigenkapital
Transparenz ist unser Prinzip

Diese Risiken gibt es —
und so managen wir sie

Offene Kommunikation von Anfang an.

Wir nennen Risiken, bevor Sie fragen
2–5 % Wahrsch.

Mietausfall / Leerstand

Temporärer Einnahmenausfall durch Leerstand ist möglich — gut absicherbar.

→ Mietausfallversicherung — drei Pakete:
Basic
99 €
Bis 6 Mon.
★ Komfort
143 €
+Sachschäden
Plus
229 €
Vollschutz
Periodisch

Instandhaltungskosten

Dach, Heizung, Fassade — größere Sanierungen fallen periodisch an.

→ Instandhaltungsrücklage in WEG-Abrechnung kalkuliert, im Rechner einstellbar.
Selten

Wertverlust

Immobilien können regional an Wert verlieren — in Wachstumsregionen sehr selten.

→ Wir investieren ausschließlich in geprüfte Wachstumsregionen.
Gering

Verwaltungsaufwand

WEG-Versammlungen, Nebenkostenabrechnungen, Mietersuche.

→ Sondereigentumsverwaltung übernimmt den gesamten Aufwand ab ~25 €/Monat.

Kalkulationsrechner

Alle Werte live anpassbar.

Objekt & Finanzierung
Kaufpreis 250.000 €
Sanierungskosten (auf Darlehen) 0 €
Eigenkapital (Anteil) 20 %
Maklercourtage 0 %
Käufercourtage (z.B. 3,57 %) — erhöht den EK-Einsatz
Nebenkosten trägt
Grunderwerbsteuer je nach Bundesland + Notar/Grundbuch ca. 1,5–2 %
Bundesland (Grunderwerbsteuer) Bayern · 3,5 %
Kaltmiete / Monat 900 €
Mieterhöhung p.a. 1.5 %
§ 558 BGB: max. 20 % in 3 Jahren (ortsübliche Vergleichsmiete)
Zinssatz 3.8 %
Tilgung p.a. 1.5 %
Steuersatz 35 %
Baujahr (AfA-Basis) 2005
▶ Sonderpositionen
Ergebnis
Ihr monatlicher Eigenaufwand
–
nach Miete und Steuervorteil
Einnahmen / Monat
Kaltmiete–
Steuervorteil–
Gesamt–
Ausgaben / Monat
Zinsen–
Tilgung–
Verwaltung/Vers.–
Sonstige–
Gesamt–
Bankdarlehen–
EK-Einsatz gesamt (inkl. Nebenkosten)–
Bruttomietrendite–
Nettomietrendite (nach Kosten)–
AfA-Abschreibung p.a.–
Steuerersparnis p.a.–
Eigenkapitalrendite–
Restschuld nach 10 Jahren–
Miete nach 10 Jahren (+– % p.a.)–
Miete nach 20 Jahren–
Ihre Kapitalanlage im Zeitverlauf

Die Schere öffnet sich — das ist Ihr Gewinn

Schuldenabbau und Wertsteigerung arbeiten gleichzeitig für Sie.

Verkehrswert
Restschuld
Rendite (Wert − Schuld − EK-Einsatz)
Wertzuwachs (Wert − Schuld)
Nächster Schritt

Selbstauskunft ausfüllen

1Vorhaben
2Darlehensnehmer
Darlehensnehmer 1 — Persönliche Daten
Darlehensnehmer 1 — Beschäftigung & Einkommen
3Haushaltsrechnung (gemeinsam)
4Vermögen & Eigenkapital
5Investitionsziel

Erforderliche Unterlagen — Angestellte

    Die vollständige Checkliste erhalten Sie zusammen mit der Selbstauskunft per E-Mail.

    Mit dem Versenden dieser Selbstauskunft stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer Daten zur Immobilienberatung und Finanzierungsvermittlung zu. Die Daten werden vertraulich behandelt. Eine SCHUFA-Auskunft wird im Rahmen der Finanzierungsanfrage eingeholt.

    ExklusivFinanz Estate

    Vielen Dank —
    Ihr Fundament ist gelegt.

    Wir haben gemeinsam gesehen, wie eine Kapitalanlage für Sie rechnet. Die nächsten Schritte sind klar.

    01

    Selbstauskunft

    Erhalten, unterschreiben & per E-Mail an uns zurücksenden

    02

    Objektvorbereitung

    Passende Objekte werden für Sie recherchiert & aufbereitet

    03

    Konzeptgespräch

    Wir vereinbaren einen Termin mit konkretem Objekt & Finanzierungsplan

    04

    Bankenprüfung

    Darlehensantrag & Bonitätsprüfung — deshalb schon jetzt alle Unterlagen vorbereiten

    05

    Notartermin

    Darlehen genehmigt, Objekt gesichert — Ihr Eigentum wird beurkundet